[부동산 첫걸음#3]부동산 광고 다믿으면 안된다?!!by.알짜요

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안녕하세요~

오늘은 부동산 공부 3번쨰!!

클릭!

우리는 신문 또는 라디오를 통해 토지나 상가 등을 사라는 광고를 자주 접하는데요?

그 광고에는 토지나 상가를 사면 금방이라도 대박이 난다는 말들로 가득합니다.

● 터무니없이 싼 땅은 이유가 있다?!

하지만 그런 토지나 상가 등을 사면 대박이 아니라 쪽박을 찰 가능성이 높다고합니다.

돈이 안 되는 상가나 토지를 어떻게든지 팔아보려는 속셈으로 광고를 하는 것이기 때문인데요?

돈이 되는 상가라면 자기들이 먼저 샀겠지요?

그렇다고 해서 신문이나 라디오에서 광고하는 상가나 토지를 사면 무조건 손해를 보는 것은 아니지만!

이러한 광고를 보고 상가나 토지를 사려면 그 물건을 꼼꼼히 살펴본 후에 해당 상가나 토지가 있는 시청, 구청, 군청을 방문하여 담당 공무원에게 그 상가나 토지에 관한 내용을 물어보고 사는것이 좋습니다.

●소유권이전 전, 부동산 서류 확인은 필수?!

평소 자신의 땅을 가지고 싶어했던 모씨는 돈이 없어서 땅을 사지 못하고 있다가, 토지를 아주 싸게 판다는 신문 광고를 보고는 바로 전화를 걸었습니다.

그리고 사무실 직원과 함꼐 광고에 나온 땅을 보러 갔습니다.

실제로 가서 보고 마음에 들어 그 자리에서 바로 계약을 했다고합니다.

그런데 이후 잔금을 치르고 토지 주인의 이름을 자기 이름으로 바꾸고 난 후 , 그곳에 집을 지으려고 하니 군청에서 허가가 나지 않았는데요?

모씨가 산 토지는 들어가는 길이 없는 '맹지'였기 때문입니다.

모씨는 광고를 냈던 사무실을 찾아갔지만, 이미 그들은 그곳을 떠난 후였습니다.

만약, 모씨가 토지를 살 때 광고를 한 사무실 직원의 말만 믿지 않고, 해당 토지가 있는 군청에 가서 담당 공무원에게 그 토지에 관한 내용을 한마디만 물어보았거나 부동산 서류만 떼어보았어도 이러한 피해는 입지 않았겠죠?

---[부동산 체크리스트]---

취득목적

지번/지목

용도지역/지구/구역

접하고 있는 도로 너비

토지 모양/경사도

도심으로의 접근성

혐오시설 여부

형질변경 가능 여부/비용

건축 가능 여부/비용

공부서류 간 내용 일치 여부

매매가/대출가능금액

취득세/등기비용/중개수수료

● 초보자는 피해야 할 부동산 공동투자?!

부동산 투자를 시작할 떄 많은 사람들이 어려움을 겪는 부분 중 하나가 생각보다 많은 돈이 필요하다는 것인데요?

그래서 간혹 뜻이 맞는 사람들과 공동투자를 생각하곤 합니다.

공동투자의 장점은 적은 돈으로도 비싼 부동산에 투자할 수 있다는 것입니다.

하지만 공동투자자들 간의 생각이 다를 경우, 말다툼을 하다가 적당한 매도 매수 시점을 놓칠 수도 있고, 부동산 경매에 참여할 때 공동투자자 중 일부의 자격요건 미비로 매수를 하지 못하는 등의 단점도 있습니다.

따라서 초보자는 다양한 경험을 쌓기 전까지 공동투자에는 도전하지 않는 것이 좋다고 하네요

공동투자자들의 모든 동의를 받아야만 토지를 활용할 수 있는 공동투자와 달리, 부동산의 일정 지분을 취득하는 지분투자는 내가 가진 지분에 한해 자유롭게 거래가 가능합니다.

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[부동산 첫걸음!]#1주택&상가&토지 어떤부동산을 사야될까by.알짜요

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